¿Cuánto tarda en construirse una vivienda unifamiliar?

Una de las preguntas más frecuentes antes de empezar a construir es cuánto tiempo va a durar todo el proceso. La respuesta honesta es que el plazo total, desde el inicio del proyecto hasta que tienes las llaves en mano, suele ser de 14 a 24 meses. Te explicamos por qué y qué factores lo determinan.

Las fases del proceso y sus plazos

La obra en detalle: fases y tiempos

Una vez concedida la licencia, la construcción propiamente dicha sigue estas etapas:

• Replanteo y movimiento de tierras: 2-4 semanas
• Cimentación: 3-6 semanas (excavación, zapatas, solera)
• Estructura: 6-12 semanas según la complejidad
• Cerramiento y cubierta: 8-14 semanas
• Instalaciones (electricidad, fontanería, aerotermia, suelo radiante): 6-10 semanas, solapadas con el cerramiento
• Revestimientos interiores y exteriores: 8-14 semanas
• Acabados finales, carpintería, sanitarios: 6-10 semanas

Qué puede retrasar el proyecto

• Retrasos en la licencia: el factor más variable. Depende del ayuntamiento y de que el proyecto sea correcto desde el primer intento.
• Imprevistos geotécnicos: si el terreno no es lo que se esperaba, la cimentación puede complicarse.
• Cambios de proyecto durante la obra: cada modificación importante implica tiempo y posible requerimiento de licencia de modificación.
• Problemas de suministro de materiales: menos frecuente que en 2021-2022, pero puede afectar a elementos muy específicos.
• Condiciones meteorológicas extremas: lluvias intensas en invierno pueden parar trabajos de estructura.

Cómo evitar retrasos con un constructor llave en mano

La principal ventaja del sistema llave en mano con precio cerrado es que el constructor tiene todos los incentivos para cumplir los plazos: su reputación, sus penalizaciones contractuales y la eficiencia de su equipo dependen de ello.

En Masel, cuando firmamos el contrato incluimos el plazo de entrega de forma vinculante. No hemos tardado más de lo pactado en ninguno de nuestros más de 280 proyectos entregados.