Licencia de obra en la Comunidad Valenciana: pasos y plazos

La licencia de obras mayor es el permiso municipal imprescindible para construir una vivienda en España. En la Comunidad Valenciana, el proceso tiene sus propias particularidades. Esta guía te explica cada paso, los plazos reales y los errores más comunes que retrasan los proyectos.

¿Qué es la licencia de obras mayor?

La licencia de obras mayor (también llamada licencia de obras de nueva planta) es el acto administrativo por el que el ayuntamiento autoriza la construcción de una vivienda en una parcela. Sin ella, no se puede iniciar legalmente ninguna obra de nueva planta.

No confundir con la licencia de primera ocupación, que es el certificado que el ayuntamiento emite una vez terminada la obra para autorizar su habitabilidad.

Documentación necesaria

Para solicitar la licencia de obras mayor en la Comunidad Valenciana, habitualmente se necesita:

• Proyecto básico y de ejecución firmado por arquitecto y visado por el COACV
• Estudio de gestión de residuos
• Estudio básico de seguridad y salud
• Presupuesto de obra desglosado
• Escritura de propiedad del solar o nota simple registral
• Impreso de solicitud y autoliquidación del ICIO
• Según el municipio: estudio geotécnico, declaración responsable del constructor, etc.

El proceso paso a paso

1. Diseño del proyecto básico por el arquitecto conforme a la normativa local (4-8 semanas)
2. Visado colegial en el COACV (Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana): 1-3 semanas
3. Presentación de la solicitud en el Ayuntamiento con toda la documentación
4. Pago del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): entre el 3% y 4% del presupuesto, según el municipio
5. Tramitación municipal: los servicios técnicos revisan el proyecto. Plazo legal: 3 meses. Plazo real: 3-8 meses dependiendo del municipio
6. Concesión de la licencia o requerimiento de subsanación si hay deficiencias
7. Inicio de obra en el plazo establecido en la propia licencia (generalmente 6 meses)

Plazos reales por municipio

Los plazos varían significativamente entre municipios:

• Municipios grandes (Alicante, Valencia, Elche): 3-6 meses
• Municipios costa con alta demanda (Jávea, Dénia, Teulada-Moraira): 4-8 meses
• Municipios medianos (Benissa, Pedreguer, Finestrat): 3-5 meses

Errores más comunes que retrasan la licencia

• Presentar el proyecto sin verificar previamente la normativa exacta del municipio
• Errores en las superficies declaradas o en la documentación técnica
• No incluir toda la documentación requerida desde el primer intento
• No tener en cuenta las servidumbres de caminos, acequias o líneas eléctricas
• Presentar proyectos que no respetan las condiciones estéticas locales

En Masel gestionamos las licencias de todos nuestros proyectos. Con más de 30 años de experiencia en los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana, sabemos exactamente qué presentar y cómo evitar los requerimientos que retrasan el inicio de la obra.